Оценка сельско-хозяйственных земель

Оценка сельскохозяйственных земель — это процесс определения качества земельного участка, его отличительных особенностей с целью установления рыночной стоимости. Осуществляется профильным специалистом с необходимыми допусками. Заказать ее можно в нашей компании. Подробную информацию об экспертизе ищите в этой статье. Она поможет понять, необходима ли вам услуга или нет.

Основная цель проведения оценочной стоимости

Основной целью оценки является получение объективных, точных, актуальных данных и сведений о конкретных сельскохозяйственных землях. К ним относятся угодья под высадку и уборку продукции, участки с важными объектами сельского хозяйства. Практика показала, что процедура помогает лучше распорядиться имуществом, избежать неприятных последствий (финансовых, репутационных, юридических), эффективнее использовать земельный участок. Приведем простой пример. Перед продажей земли собственник заказывает экспертизу, в ходе которой обнаруживаются причины, снижающие стоимость имущества. После их устранения она возрастет.

Виды оценки сельскохозяйственных земель

Цель определяет вид экспертизы. В настоящее время выделяют следующие виды оценки:

Кадастровая. Проводится для установления кадастровой стоимости земель, чтобы рассчитать размер земельного налога. Является обязательной при сделке купли-продажи.

Оценка соответствия фактического использования земли заявленному назначению. Часто проводится в рамках судебных разбирательств и инициируется соответствующими органами.

Правовая. Оценивается законность эксплуатации земель, выявляется настоящий владелец имущества. Крайне важна, ведь она помогает избежать серьезных проблем с законом.

Рыночная. Позволяет определить текущую рыночную стоимость имуществ (на основе случаев успешных продаж). Данный вид оценки незаменим при сделках купли-продажи.

Оценка плодородности почвы. Оценивается, насколько выгодно использовать землю в сельскохозяйственных целях, какая культура является оптимальной для выращивания на ней.

Также экспертиза проводится в Октябрьском при страховании имущества, перед внесением его в уставный капитал, для определения суммы ущерба и во многих других случаях. Заказать любой из перечисленных видов экспертизы можно в нашем Центре независимой оценки.

Цена на оценку сельскохозяйственных земель

Название услуги

Сроки

Стоимость

Оценка сельскохозяйственных земель (сельхозназначения)

от 2 дней

от 3000 руб.

Судебная оценка сельскохозяйственных земель

от 5 дней

от 15000 руб.

На оценку одного земельного участка компании тратит немного времени, сил, ресурсов, а на экспертизу другого надела уходит много времени, задействуется большое количество ресурсов. Вот почему у нас нет фиксированной стоимости услуги, а только минимальная сумма, которую мы берем за проведение экспертизы. Проведение дополнительных экспертиз, привлечение большего числа сотрудников, использование дорогостоящих расходных материалов — ведет к удорожанию.

Какие показатели анализируются?

Десятки параметров характеризуют и определяют качество сельскохозяйственных земель. Однако самыми важными являются следующие показатели:

Наличие и качество дорог. Речь идет как о подъездных дорогах, так и о трассах регионального, государственного значения. Важно, чтобы техника по ним легко добиралась до поля. Если дорог нет или они находятся в плохом состоянии, то это усложняет использование земли.

Площадь. Непосредственно влияет на стоимость и привлекательность участка в глазах потенциальных инвесторов, фермеров. Некоторые культуры экономически выгодно выращивать только на больших площадях. К примеру, это подсолнечник, рапс, соя, кукуруза.

Месторасположение. По целому ряду причин в одних регионах земля стоит дешевле, в других дороже. Это обязательно учитывается. Стоит отметить, что месторасположение может и негативно сказаться на стоимости недвижимости: в некоторых уголках страны ее дороже обрабатывать.

Близость к населенному пункту. Важно, чтобы участок располагался на оптимальном расстоянии от ближайшего села, деревни, города. Дело в том, что близость к населенному пункту означает доступ к необходимым коммуникациям, рабочей силе и другим важным ресурсам.

Инфраструктура. Если на территории земли находятся здания, сооружения, предназначенные для ведения сельского хозяйства, то такое имущество стоит существенно дороже. Важно, чтобы оно было в нормальном техническом состоянии, соответствовало современным реалиям и требованиям.

Плодородие почвы. Анализируется ее состав, кислотность, отношение к кислороду и воде. Устанавливается риск деградации (процесс ухудшения характеристик) земли. Для определения данного параметра используется реактивы, различные приборы, технические средства.

Методики и особенности проведения работ в Октябрьском

Сначала специалист анализирует собранные данные, а потом подбирает оптимальные подходы, методы (на основе разработанной в компании методики). Чаще всего мы используем:

Сравнительный анализ. Эксперт выявляет основные параметры и характеристики объекта, затем на свободном рынке ищет аналогичные проданные объекты. Наиболее точный, простой и быстрый в применении метод.

Доходный. Эксперт определяет ценность земли по доходу, который он принесет в случае ее грамотного и эффективного использования в сельскохозяйственных целях. Полученные данные наиболее интересны инвесторам, акционерам.

Затратный. Данный метод предполагает определение всех затрат, необходимых для поддержания объекта в надлежащем состоянии, его обработки. Помогает понять, что выгоднее: продать недвижимость или заниматься ее эксплуатацией в коммерческих целях.

Обращаем ваше внимание на то, что может быть использован один, несколько или сразу все перечисленные методы. Все зависит от объекта оценки, пожеланий заказчика, решения эксперта. Комбинация все трех подходов позволяет получить наиболее точную и всестороннюю информацию.

Необходимая информация для назначения судебной оценки

Для предоставления в Ваш адрес информационного письма, просим направить на наш электронный адрес info@sud-ocenka.ru следующие данные:
– Наименование суда и номер дела;
– Кто истец и ответчик;
– Какой спор разрешается;
– Какие вопросы хотели бы разрешить (хотя бы ориентировочные).На основании этих данных, мы направим в Ваш адрес информационное письмо для предоставления в суд с указанием стоимости и сроков, а также экспертов, которые могут быть привлечены для проведения данного вида оценочных экспертиз.Также к письму будут приложены все необходимые документы организации и экспертов для проведения данного вида оценки.

При получении информационного письма с документами экспертов и организации, с указанными сроками производства оценки и ее стоимости, Вы должны распечатать данные документы и приложить к ходатайству о назначении оценки в нашу организацию и предоставить их в суд.

При удовлетворении ходатайства судом о назначении судебной экспертной оценке в нашу организацию, суд вынесший определение, направляет в наш адрес материалы дела с Вашими доказательствами и документами для производства судебной экспертизы.

Оплата, возложенная судом на одну из сторон, либо на обе стороны, производится на расчетный счет нашей организации или на депозит суда.

По получению из суда определения о назначении судебной оценки, наша организация приступает к исполнению ее производства.

После проведенной судебной экспертной оценки, экспертиза и материалы дела нами возвращаются в суд.

Для того, чтобы провести оценку в судебном порядке, необходимо заполнить ходатайство (заявление) о назначении оценки приведенное ниже.

Скачать образец ходатайства о назначении оценочной экспертизы.