Оценка нежилого помещения
Оценка нежилого помещения — это процесс определения рыночной стоимости недвижимого имущества с учетом ситуации на рынке, технических особенностей объекта. Достаточно сложная процедура, которую невозможно осуществить без владения специальными методами и подходами, опыта «работы» с такой собственностью. Осуществляется профессиональным экспертом.
В каких случаях проводится оценка нежилых помещений?
Решения относительно нежилой недвижимости должны приниматься на основе точной, актуальной и полной информации об объекте. Собрать ее самостоятельно довольно трудно: слишком большой объем данных нужно обработать, необходимо владеть специальными методами и подходами. Вот почему единственным доступным способом получения таких сведений в Октябрьском является оценка имущества.
Чаще всего проводится в следующих случаях:
- Раздел имущества между супругами.
- Вступление в права наследования.
- Споры со страховой организацией.
- Судебное разбирательство.
- Сделка купли-продажи.
- Внесение в уставный капитал.
Также экспертиза нередко осуществляется в рамках оптимизации активов компании. Она поможет понять, что выгоднее: оставить объект в собственности или продать его.
Как осуществляется оценка нежилых помещений?
Стоимость имущества определяется на основе собранной информации с помощью следующих методов:
- Затратный. Специалист внимательно изучает техническое состояние объекта и определяет стоимость строительных и отделочных материалов, необходимых для постройки и обустройства точного такого же помещения. Обязательно учитывается и труд рабочих.
- Доходный. Данный метод предполагает выявление потенциальной выгоды от эксплуатации помещения в коммерческих целях. Доход рассчитывается с учетом текущего состояния недвижимости. Помогает понять, что нужно сделать, чтобы увеличить прибыльность собственности.
- Сравнительный. Эксперт ищет на свободном рынке успешные проходы аналогичных помещений в таком же или похожем состоянии. Благодаря современным информационным технологиям метод не отнимает много времени и ресурсов. Отличается достаточно высокой точностью.
